tapu bozulmaması için ne yapmalı ne demek?

Tapu bozulmaması için dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

• Taşınmazın Hukuki Durumu: Taşınmazın tapu kaydında herhangi bir şerh, haciz, ipotek gibi kısıtlayıcı bir durumun olup olmadığını kontrol edin. Varsa, bu durumlar tapu devrini engelleyebilir veya tapunun gelecekte bozulmasına neden olabilir.
• Satış Vaadi Sözleşmesi: Eğer bir satış%20vaadi%20sözleşmesi yapılmışsa, bu sözleşmenin şartlarına uygun hareket edilmelidir. Aksi takdirde, sözleşmenin ihlali tapu iptaline yol açabilir.
• Ehliyet: Tapu devri sırasında hem satıcının hem de alıcının ehliyetli olması gerekmektedir. Akıl sağlığı yerinde olmayan veya yasal olarak reşit olmayan kişilerin yaptığı tapu devirleri iptal edilebilir.
• Vekaletname: Eğer tapu devri bir vekaletname ile yapılıyorsa, vekaletnamenin geçerli ve yetkili olduğundan emin olunmalıdır. Vekaletnamedeki yetki sınırlarının aşılması veya vekaletnamenin sahte olması tapu iptaline neden olabilir.
• Önalım Hakkı (Şufa Hakkı): Taşınmazın bulunduğu yerde önalım%20hakkı (şufa hakkı) sahibi birisi varsa, bu hakkın ihlal edilmemesi gerekir. Aksi takdirde, şufa hakkı sahibi tapu iptal davası açabilir.
• Aile Konutu Şerhi: Eğer taşınmaz bir aile%20konutu ise, eşin rızası olmadan yapılan tapu devri iptal edilebilir. Bu nedenle, tapu devri öncesinde aile konutu şerhi olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
• İmar Durumu: Taşınmazın imar%20durumu ve projeye uygunluğu da tapunun bozulmaması için önemlidir. İmar planına aykırı bir yapılaşma olması durumunda, belediye tarafından yıkım kararı verilebilir ve bu da tapunun değerini düşürebilir.
• Sahtecilik ve Dolandırıcılık: Tapu devri sırasında herhangi bir sahtecilik veya dolandırıcılık şüphesi varsa, derhal yetkililere başvurulmalıdır. Sahte evraklarla yapılan tapu devirleri iptal edilir.
• Vergi ve Harçlar: Tapu devri sırasında ödenmesi gereken vergi ve harçların eksiksiz ve zamanında ödenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, tapu devri geçersiz sayılabilir.
• Tapu Sicil Müdürlüğü Kontrolü: Tapu devri işlemleri sırasında Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki görevliler tarafından gerekli kontrollerin yapılması ve herhangi bir eksiklik veya usulsüzlük tespit edilmesi durumunda işlemin durdurulması önemlidir.
• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Özellikle miras yoluyla intikal eden tapularda, hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda tapu%20iptal%20ve%20tescil%20davası açılabilir. Bu tür davalarda, mahkeme kararıyla tapu iptal edilebilir.